西友ハウジング｜９月６日の新価格情報｜最新速報

皆さんこんばんわ　　林です

本日もお客様
お会いしました！！！
そんな中よくある質問・・・・・
それは
『どのように物件を探すか』
この質問は多いです!!!
ですので
本日は家探しについて
お話します。



これからマイホームを手に入れようとする人の多くは
不動産業者との接点がなく、
何をどの程度まで話してよいのか、
不安や戸惑いを感じているのではないでしょうか？

しかし、よい物件を紹介してもらうためには、
自分たちのニーズを明確に伝えなくてはなりません。

最低限の条件として、
「どの沿線（地域）に住みたいか」
「予算はいくらか」
「どれくらいの広さが必要か」
といったことは決めておきたいものです。

さらに、駅に近い、
学校が近い、買い物が便利、
緑が多いなど、ライフスタイルや
こだわりなどが絞り込みのポイントとなります。

積極的に希望を伝えるようにします。
ある程度絞り込みが終われば、
物件の所在地や条件などを教えてもらい、
現地へ赴き確認しましょう。
この工程で時間や労力を惜しんではいけません。


やはりここで大事なのは
お客様のニーズです。
中にはニーズも聞かず
取りあえず物件見に行きましょうとか
お客様が求めてもない物を
進めてくる方もおられます。


私は最近
まずはお客様と
『ニーズ』に対して
物件を見せずに
何時間も話をすることもあります。


やはり良い家探しをするには
お客様が何を求めているかを
私は把握しておかなければなりませんので・・・



ですので
マイホームを探す際には
上記を参考にしてもらえればと
思います。



もし宜しければ
私がお話聞きますよ・・・・（笑）



ではでは

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
本日の新物件情報です。

向日市鶏冠井町稲葉　中古一戸建て　５１８０万円　桜並木の街並み

ルシエル向日町駅前　中古マンション　１６８０万円　ＪＲ徒歩４分!!!

物件詳細はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
本日の新価格情報はございません
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
本日数件写真・動画アップしました!!!

詳しくは西友ハウジングまで
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【　無料　メールマガジン　】
毎日の新物件情報を随時掲載しております。
⇒　長岡京市・向日市・大山崎の不動産情報｜西友ハウジング

メールマガジンの解除はこちらから
⇒　解除

新築一戸建てをお探しのお客様：西友ハウジング｜新築一戸建てへ

中古戸建をお探しのお客様：西友ハウジング｜中古戸建へ

中古マンションをお探しのお客様：西友ハウジング｜中古マンションへ

土地をお探しのお客様：西友ハウジング｜売土地へ

売却をお考えのお客様：西友ハウジング│無料査定へ


長岡京市・向日市・大山崎の不動産のことなら西友ハウジングへ！ ホーム | 西友ハウジング | 長岡京市不動産



＜　スタッフブログ：長岡京市のことを毎日更新中　＞


＜　そうだ長岡京市へ、行こう。　＞

＜　スタッフブログ：日々の出来事や物件情報などを毎日更新中　＞

<　西友ハウジング：Twitter　＞

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『　西友ハウジングからの新物件情報　』をお楽しみに！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

メルマガ発行人　西友ハウジング：会社概要

⇒　メルマガ発行人　西友ハウジング：会社概要

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

このメールへのご感想。または質問がありましたら
下記のお問い合わせフォームからお送り下さい。

またご質問の場合はなるべく詳しく教えて頂けると的確に回答できます。


⇒　西友ハウジングへのメッセージはコチラ

【　お問い合わせの返信について　】

上記フォームを経由した当メルマガに対するお問い合わせに対して、
通常４８時間以内にお返事をお送りしております。
万一４８時間以内に返信が無い場合、
当方から発送したメールが届いていない可能性があります。
その場合はお手数ですが再びフォームよりお問い合わせ下さいませ。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

西友ハウジング｜９月４日の新価格情報｜最新速報

皆さん  こんばんわ　　林です


本日住宅ローンのお話を
少ししていましたが、
そもそも住宅ローンって何？？
と、思われる方に
少しだけご説明します。



住宅ローンってそもそも何？

「人生最大の買い物」といわれる住宅の購入。
数千万円単位の一戸建てや
マンションを自分のお金だけで
買える人は本当にごくわずか、
100人に1人ぐらいだと思われます。
実際はもっとおられるかも・・・
そこで、多くの人が利用するのが「住宅ローン」です。

家を買いたいたくても、
自己資金が足りない人のための金融商品
家を買いたいと考えていても、
数千万円もする一戸建てやマンションを
自己資金だけで購入できる人はそうそういません。
もし自分で現金を用意をして買わないといけないのであれば、
ほとんどの人が人生の晩年、
定年退職後にならないと家を
買うことはできなくなってしまいます。
そんなときに活躍するのが住宅ローン
住宅ローンは住宅購入の目的に限定して、
金融機関がお金を貸してくれる
ローン商品のことをいいます。
もちろん、借りたお金に金利はかかりますが、
通常のカードローンやフリーローン等と違い、
購入した住宅が担保になるため金利も非常に
低金利で借りられるのです。
つまり住宅ローンは、住宅購入の大きな助けになる存在です。


どこで借りればいいのかが大きな悩み！


住宅ローンといって、まず思いつくのは
「銀行」の住宅ローン。
たしかに多くの人は銀行で借りていますが、
保険会社や住宅ローン専門会社など、
住宅ローンを取り扱う金融機関は他にもあります。
最近では銀行といっても店舗を持たないネット銀行も
多く登場して住宅ローンに力を入れています。
また、マンション販売会社や不動産業者などが
提携した金融機関にローンを斡旋する「提携ローン」
というものもあって、選択肢は非常に幅広く用意されています。
好きなところで借りればいいのですが、
銀行だけでもたくさんあって、
どこで借りればいいのか迷ってしまう人が
ほとんどだと思います。
自分にあった住宅ローンを
選ぶには多少の知識身に付けておく必要があります。


金融機関は簡単に貸してくれない！



住宅ローンを貸しても、
返してもらえなければ金融機関も大赤字。
住宅購入となるとどうしても借入額が大きくなるので、
金融機関も借りる人を審査にかけるなどして調べます。
そんなには、
簡単に貸してくれないので覚悟が必要です。
問題なく借りるためにも、
住宅ローンについての知識を深める必要があります。
全国平均の物件購入額は3389万円
ちなみに、
住宅金融支援機構のアンケート調査報告によると、
マンション購入のためにフラット35を利用した人の
物件購入価格の全国平均は3,389万円、
手持ち資金569万円、融資金合計2,820万円。
自ら相談に訪れるのは、
平均よりやや多めに借りようと
思っている人という傾向があるようです。
住宅金融支援機構が
行ったアンケート調査の結果では、
民間住宅ローンでは変動型の利用割合が増加しています。
年収別の傾向を見ると、
1000万円を超える世帯では変動金利タイプの
住宅ローンを希望する人が多いようです。
年齢別では、30代、40代では変動型、
50代では全期間固定型に人気があります。



ここで１つ疑問が出てくるのが
『変動金利』と『固定金利』どっちが得なの？
私も実際良く質問されますが、
こればかりはわかりません。
やはりお客様の収支や考え方
その方に合った状況で、お話しするしかないのです。

この先は絶対金利が上がる!!!!なんて
誰もわかりませんので・・・・・・・



長くはなりましたが
少しだけ住宅ローンのお話をしました。



ではでは!!!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
本日の新物件情報です。

向日市寺戸町北前田　新築一戸建て　４２５５万円　広々４ＬＤＫ

長岡京市スカイハイツ　中古マンション　１０８０万円　室内きれいです。

物件詳細はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
本日の新価格情報です。

大山崎町大山崎西高田　中古店舗事務所　１８５０万円⇒１６８０万円

向日市物集女町出口　中古一戸建て　２５８０万円⇒２３８０万円

向日市鶏冠井町草田　中古一戸建て　１７８０万円⇒１６８０万円

向日市森本町小柳　　中古一戸建て　１４３０万円⇒１３９０万円

物件詳細はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
本日は写真及び動画の追加はございません
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【　無料　メールマガジン　】
毎日の新物件情報を随時掲載しております。
⇒　長岡京市・向日市・大山崎の不動産情報｜西友ハウジング

メールマガジンの解除はこちらから
⇒　解除

新築一戸建てをお探しのお客様：西友ハウジング｜新築一戸建てへ

中古戸建をお探しのお客様：西友ハウジング｜中古戸建へ

中古マンションをお探しのお客様：西友ハウジング｜中古マンションへ

土地をお探しのお客様：西友ハウジング｜売土地へ

売却をお考えのお客様：西友ハウジング│無料査定へ


長岡京市・向日市・大山崎の不動産のことなら西友ハウジングへ！ ホーム | 西友ハウジング | 長岡京市不動産



＜　スタッフブログ：長岡京市のことを毎日更新中　＞


＜　そうだ長岡京市へ、行こう。　＞

＜　スタッフブログ：日々の出来事や物件情報などを毎日更新中　＞

<　西友ハウジング：Twitter　＞

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『　西友ハウジングからの新物件情報　』をお楽しみに！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

メルマガ発行人　西友ハウジング：会社概要

⇒　メルマガ発行人　西友ハウジング：会社概要

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

このメールへのご感想。または質問がありましたら
下記のお問い合わせフォームからお送り下さい。

またご質問の場合はなるべく詳しく教えて頂けると的確に回答できます。


⇒　西友ハウジングへのメッセージはコチラ

【　お問い合わせの返信について　】

上記フォームを経由した当メルマガに対するお問い合わせに対して、
通常４８時間以内にお返事をお送りしております。
万一４８時間以内に返信が無い場合、
当方から発送したメールが届いていない可能性があります。
その場合はお手数ですが再びフォームよりお問い合わせ下さいませ。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

西友ハウジング｜９月３日の新価格情報｜最新速報

皆さん  こんばんわ　林です

早速ですが
先日からのお客様で
こんな質問がございます。

『空き家を持っているのだが
　売却するのもどうかとは思うので
　何とかならないか？』

今年の春に行政が
施工した法案があり
そのことでのご相談です。
知らない方に・・・・・

今年２０１５年２月２６日、
『空き家対策特別措置法』が施行されました！

空き家をお持ちではありませんか？
固定資産税が増加するかもしれません！

２月２６日に一部施行された、
空き家対策特別措置法が施行された背景には、
空き家が適正に管理されておらず、
火災の原因になったり、
衛生面や景観等の地域住民の生活環境に
深刻な影響を及ぼしているという現状があります。
また、管理者・所有者が不明な
空き家の増加も課題となっています。
政府は市町村が空き家かどうか判断する基準として、
１年間を通して人の出入りや電気・ガス・水道の
使用がないことなどを提示しています。
また、空き家の持ち主を特定するため、
市町村が固定資産税の納税情報を
利用することが可能となったとのことです。
これまでは固定資産税の住宅用地特別措置によって、
住宅が建っていれば固定資産税を更地の
１／６に軽減する優遇措置がとられていました。
しかし、５月以降はその住宅が「特定空家」と
認定された場合は優遇を撤廃されることになり、
その負担はこれまでの６倍に跳ね上がることになります。
※「特定空家」は以下のとおり
・そのまま放置すれば倒壊の危険性がある状態
・著しく衛生害となるおそれがある状態
・適切な管理が行われていないために、地域の景観を著しく損なっている状態
・周辺の生活環境の保全を図るために放置するのは不適切である状態
市町村による空き家の立ち入り調査や指導、
罰金などについては、５月２６日施行となります。
２月末より空き家の調査が始まり、
５月末から本格的な指導が入るようです。
空き家をお持ちの方は遅くとも５月末までに
「特定空家」と認定されそうかどうか確認して、
修繕や管理、売却等の検討をしておいたほうがよいでしょう。



空き家をお持ちの方は是非当社
売却・空家相談まで
ご相談にお越しください!!!　


ではでは


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
本日の新物件情報です。

向日市寺戸町山縄手　倉庫・事務所用中古一戸建て　７２８０万円　住居スペースあり!!

物件詳細はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
本日の新価格情報です。

向日市寺戸町二枚田　中古一戸建て　１９８０万円⇒１７８０万円　築３年　

物件詳細はお問い合わせください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
本日は写真及び動画の追加はございません
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【　無料　メールマガジン　】
毎日の新物件情報を随時掲載しております。
⇒　長岡京市・向日市・大山崎の不動産情報｜西友ハウジング

メールマガジンの解除はこちらから
⇒　解除

新築一戸建てをお探しのお客様：西友ハウジング｜新築一戸建てへ

中古戸建をお探しのお客様：西友ハウジング｜中古戸建へ

中古マンションをお探しのお客様：西友ハウジング｜中古マンションへ

土地をお探しのお客様：西友ハウジング｜売土地へ

売却をお考えのお客様：西友ハウジング│無料査定へ


長岡京市・向日市・大山崎の不動産のことなら西友ハウジングへ！ ホーム | 西友ハウジング | 長岡京市不動産



＜　スタッフブログ：長岡京市のことを毎日更新中　＞


＜　そうだ長岡京市へ、行こう。　＞

＜　スタッフブログ：日々の出来事や物件情報などを毎日更新中　＞

<　西友ハウジング：Twitter　＞

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『　西友ハウジングからの新物件情報　』をお楽しみに！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

メルマガ発行人　西友ハウジング：会社概要

⇒　メルマガ発行人　西友ハウジング：会社概要

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

このメールへのご感想。または質問がありましたら
下記のお問い合わせフォームからお送り下さい。

またご質問の場合はなるべく詳しく教えて頂けると的確に回答できます。


⇒　西友ハウジングへのメッセージはコチラ

【　お問い合わせの返信について　】

上記フォームを経由した当メルマガに対するお問い合わせに対して、
通常４８時間以内にお返事をお送りしております。
万一４８時間以内に返信が無い場合、
当方から発送したメールが届いていない可能性があります。
その場合はお手数ですが再びフォームよりお問い合わせ下さいませ。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━