2016年1月16日土曜日

西友ハウジング|1月16日の新価格情報|最新速報

皆さん  こんばんわ   林です


早速ですが

当社、取り扱い物件

一文橋4号地


の建築が順調に進んでおります。




内覧可能ですので

お気軽にお問い合わせください。




完成は2月中旬頃を予定しております。

ご興味ある方はお早めにどうぞ。



ではでは

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本日の新物件情報です。

向日市鶏冠井町十相 中古一戸建て 1980万円  南向き・間口約8m

向日市鶏冠井町沢ノ西 中古一戸建て 1500万円 住環境良好

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報です。

大山崎町円明寺松田 中古一戸建て 2480万円⇒2280万円 築6年 

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加はございません

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それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに!

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2016年1月14日木曜日

西友ハウジング|1月14日の新価格情報|最新速報

皆さん  こんばんわ  林です



早速ですが、
新年を向かえ、これから不動産需要時期に
突入してきました。
この時期のお客様接客をした際に
多い質問ナンバー1は、、、、、、


『家探しは何から始めたらいいの????』



そんな疑問にお答えします。



『不動産購入の流れ』について話します。



仲介物件を買う場合の一般的な流れを見ていきましょう。

『ステップ1 希望条件を整理する』

住みたい地域、住宅の種類、
広さや間取り、入居したい時期などの
希望条件を整理して下さい。


『ステップ2 予算を決める』

希望の住まいのおおむねの相場を調べ、
預貯金の額や住宅ローンの
借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。  
 
『ステップ3 不動産会社を探す』

仲介物件を買うには、
信頼できる不動産会社との出会いが大切です。
不動産会社の特徴を調べて、
住まい探しを依頼する不動産会社を選びます。
 

 
『ステップ4 住まいを探す』

選んだ不動産会社に希望条件を伝え、
それに合った物件を紹介してもらいます。
その他、自分でインターネット検索や
不動産広告などから物件情報を集めることもできます。


『ステップ5 現地を見学に行く』

気に入った物件が見つかったら、
実際にモデルルームや現地を見学します。
購入したい物件が見つかったら、
再度、物件の周辺環境や間取り、
設備、購入条件などを確認します。




『ステップ6 不動産会社に仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)』

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は
媒介契約を結びます。
この契約には、対象となる物件や、
仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されます。   
媒介契約の締結は、一般的に
「ステップ4住まいを探す」から
「ステップ8購入の申し込みをする」までの間で、
仲介を依頼する不動産会社を決めた時点で行います。




『ステップ7 資金計画を立てる』

物件探しと並行して、
資金計画を具体化させていきましょう。
物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、
住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
購入前の事前ローンにて確認されるのをお勧めします。



『ステップ8 購入の申し込みをする』

購入したい物件と希望条件を決めたら、
不動産会社を通して売り主へ購入の申し込みをします。
申し込みは、書面で行うのが一般的です。



『ステップ9 重要事項の説明を受ける』

不動産会社の宅地建物取引士から、
購入物件に関する重要事項の説明を受けます。



『ステップ10 不動産の売買契約を結ぶ』

重要事項説明の内容を確認して納得できたら、
売り主と売買契約を結びます。
このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を支払います。
売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。




『ステップ11 住宅ローンを契約する』

住宅ローンを利用する場合、
売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、
融資が承認される必要があります。




『ステップ12 引き渡しを受ける』

引き渡しの準備が整ったら、
残りの代金を支払います。
それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、
不動産の登記手続きを行います。
その後、引っ越しをして入居となります。




といった流れになりますが
実際にはそう簡単ではございません。


まずはお話聞かせてください。




ではでは

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本日の新物件情報はございません。
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本日の新価格情報です。

円明寺ヶ丘団地M棟 中古マンション 580万円⇒550万円 最上階角部屋

向日市上植野町南小路 建築条件無し売り土地 4480万円⇒3600万円 

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加はございません
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2016年1月12日火曜日

西友ハウジング|1月12日の新価格情報|最新速報

皆さん  こんばんわ  林です。

暖かい正月も過ぎ
昨日から急に寒くなっていませんか???
寒くなれば睡眠不足に悩まされていませんか?
そこで、短時間でも良質な睡眠をとる
シンプルなコツを10個まとめてみました。
以下のような、
ほんのちょっとのことで
睡眠の質は上げられるので、
参考にしてみてください。



■1:90分の倍数の睡眠時間を取る
短時間の睡眠で高いパフォーマンスを
発揮するには90分の倍数の睡眠時間がいいと伝えています。
「人は、眠るとすぐに深い眠りに落ちていき、
90分ほどするとまた浅い眠りに戻ってきます。
ノンレム睡眠とレム睡眠をひとセットと考えると
90分周期となります。つまり、
90分の倍数の睡眠時間を取るのが効果的なのです」
ただし、夜中の1時には床に就くようにした方がいいそうです。



■2:寝る3時間前までに体を温める食べ物を摂る
ショウガやトウガラシなど、
体を温めるものを食べて血のめぐりを良くすれば、
寝つきがよくなって深く眠ることができます。
ただし、胃の中に食べ物が残ったまま寝ると
眠りが浅くなるので(胃の中が活発になる)
眠る3~4時間前までに食べましょう。



■3:午後4~8時に軽い運動をする
睡眠と体温の関係から、
午後4~8時のタイミングで
運動して体温を上昇させ、
その後、体温が急激に
下がるタイミングで眠るのが効果的です。
この運動は、息が上がってしまうようなものでなくてもOKです。
ウォーキング、ヨガ、ストレッチなどの軽い運動を行ってみてください。



■4:15分くらい昼寝をする
実は昼寝をすると、睡眠が深くなるのです。

「昼寝には疲労を回復させる効果があります。
さらに夜の睡眠を深くする効果もあるので、
睡眠不足も解消できます」とのこと。
できるだけ、15分以内くらいで昼寝をしてみましょう。



■5:チェリージュースを飲む(僕も初耳です)
チェリーの中でも酸っぱい種類のチェリーだけが
睡眠を管理するメラトニンというホルモンの
濃度を上昇させることがわかりました。
ミルクやカモミールティーもいいですが、
睡眠の質を向上させたいなら
酸っぱいチェリージュースを試してみてください。



■6:寝る1時間前には電気を消す
人間は、暗いと自然に眠くなり、
明るいと自然と目が覚める、という性質があります。
そのため、部屋は暗くする必要があります。
「睡眠を誘発するホルモン“メラトニン”は、
強い光を浴びると分泌が抑制されてしまう」とのこと。
寝る1時間前になったら電気を消しましょう。



■7:寝る2時間前にはスマートフォンやパソコンから離れる
スマートフォンやパソコンの画面から出る光を見たり、
操作したりすると、交感神経を刺激してしまいます。
もちろんテレビも同様。できるだけ、
寝る2時間前までには離れた方がベターです。



■8:コットンやシルクの大きめパジャマを着る
きつくて体にピッタリとしたパジャマで寝ると、
結果としてメラトニンの分泌量を下げて
体温を上げてしまいます。
パジャマは、ゆるめのものを選びましょう。
素材はできれば、汗をよく吸い通気性も
いいコットンやシルクなどの天然のものがいいです。



■9:寝る1時間前くらいにお風呂に入る
お風呂に入って体が温まると、
血管が拡張して血のめぐりが良くなるので体が
ポカポカします。すると、熱放散が起こり、
一旦上昇した体温が急激に落ち、眠気を誘発し、
上質な睡眠へと導いてくれます。
これは夏でも冬でも同じ。
お風呂で一度しっかり体を温めることがポイントです。



■10:首や目を温めて体をリラックスさせる
血のめぐりをよくすると睡眠が深くなります。
気温が高いときでも、首元と目元を温めると効果的です。
首元は血管が多く集まる部位で、
温めると全身の血管が拡張し、
血のめぐりが良くなります。
ちなみに目元も温めると、副交感神経が優位になって
体がリラックスモードになり、血のめぐりが良くなるのです。
首元には温熱シート、
目元には蒸しタオルや市販されている
蒸気の出るアイマスクなどを使ってみてください。(最近しています)



どうでしょうか? 

これで寒くて眠れない方・睡眠不足で日々悩んでおられるかた
是非一度チャレンジしてください。


ではでは
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