西友ハウジング｜１２月８日の新価格情報｜最新速報

みなさん　こんばんわ

早速ですが、寒いです・・・・・・・


ホテル宿泊価格、一気に下落か・・・・・・

確かに現在京都でもどんどんホテルが建築されています。

民泊新法によって宿泊事業者を増やし、
訪日外国人観光客を増やそうと目論む政府とは裏腹に、
東京や京都・大阪などでは逆の現象が起きつつあるのでは・・・・・・

それが、ホテル余り・・・・・・

　東京では、訪日外国人観光客を取り込むべく、
たくさんの事業者がホテル建設計画を発表した。
ホテル計画が次々と明るみに出るにしたがい、観光業界関係者の間では、
「東京のホテルは供給過多になるのではないか」という声も
囁かれるようになった。
つい１年前までは宿泊施設が不足していたにもかかわらず、
そうした可能性が出てきてしまうのは、なぜなのか。


「これまでの外国人観光客が訪れるエリアは、
一部の有名な都市に偏在していました。多くは、東京・京都・大阪です。
それが、最近の訪日外国人観光客は目が肥えてきたというか、
多様化してきたという感じです。
東京や京都だけを観光して満足することはありません。

最近では北陸の金沢や岐阜の高山、
沖縄も訪日外国人が足を運ぶのは当たり前。
地方への分散によって、
都市部の慢性的なホテル不足は解消に向かいつつあります」（前出・観光業界関係者）



また、正規の宿泊施設ではなく、
ネットカフェや２４時間営業のスーパー銭湯に
“宿泊する”外国人観光客も増える兆しがある。

ネットカフェやスーパー銭湯ならば、
ホテルや旅館よりも宿泊料金は安価に抑えられる。
そのうえ、ネットカフェやスーパー銭湯のような施設は
海外では少なく、それが日本独特の体験と映る。



ちなみに今は観光シーズンで、若干高めですが
こないだ、京都市内の駅5分の築1年のホテル
一泊・・・・・２３００円でした・・・
このような価格破壊が今後起こるのでしょうか？？？？
それとも、万博開催で、もっともっとホテルが建築されていくのでしょうか？？？
見ものですね・・・・



ではでは
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本日の新物件情報はございません。

何なりとお問い合わせください。
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本日の価格変更です。

何なりとお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加はございません。

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西友ハウジング｜１２月７日の新価格情報｜最新速報

みなさん　こんばんわ

早速ですが、年末ですね・・・・・・

早いもんです。


ここで一つ

来年２０１９年はどうなるのか・・・・・・・・・

銀行マンと昨日は食事をしていましたので

少し予測を・・・・・・・

2019年～の融資状況

日銀は現在の金融政策を継続すれば2019年には物価安定目標の2％を達成できると

金融政策決定会合で見通しを示しています。

さて、どうでしょうか？？？？？

2019年10月には消費税が10％に増税となります。

景気の腰折れと国民の批判が政府に集まるでしょう。

同年の夏は参議院選、統一地方選もあるため、

政府執行部は景気対策に腐心するでしょう。

そのため、金利は上がりません。

上げないために、黒田総裁を再任させ、副総裁人事もリフレ派を選出しているのです。

日本全体の景気対策のための人事ですが、政府の2019年対策でもあるわけです。

当然、高いところから銀行に対し、企業や個人に融資するよう圧はあると思います。

そのため、不動産価格はやはり下がらないでしょう。

借入金利を勘案した不動産の投資利回りが高いため、

海外マネーも引き続き入ってくると思います。


つまり・・・

現状のまま2019年まで推移するのが私の見立てです。

しかし、それを裏切るのが現実の経済の世界でもあります。

フィデューシャリーデューティーの浸透と、

近年銀行が持つある弱点を露呈した時は大きく不動産価格が下落する可能性もあります。

最後までお読みいただき、ありがとうございます！



ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市下海印寺伊賀寺　建築条件無し売り土地　３２００万円

ヴェレーナ京都西向日　中古マンション　２４３０万円

大山崎町大山崎西高田　中古一戸建て　１１５０万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の価格変更です。

グランマークシティ東向日駅前　中古マンション　４２８０万円

長岡京市金ヶ原北裏　建築条件無し売り土地　４９８０万円⇒４２８０万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加はございません。

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西友ハウジング｜８月３０日の新価格情報｜最新速報

みなさん　こんばんは。

早速ですが
お客様からこんな話が・・・・・
『住宅の購入は待ったほうがいいですか？？』




ネット等をご覧になられて不安に感じられたＦ様
確かに今後空き家が増えること、
住宅が供給過剰になることから、不動産価格が下がる可能性があります。
住宅購入を考えている場合、
せっかく住宅ローンを組んで家を買っても、
払い終わった頃には資産価値がなくなってしまう、
もしくは大きく減ってしまうのではないかという不安もあるでしょう



そういった不安を感じている人のなかには、
もしかしたら「住宅を購入しないほうがいい」という結論を
出す人もいるかもしれません。
また、いまは住宅を購入せずに不動産価格が下がるのを待つ、
という選択を考えている人もいるのではないでしょうか。



住宅の購入を「見合わせる」もしくは「遅らせる」のは賢い選択と言えるのでしょうか？



私の結論を申し上げると、
購入したいという意思があるならば、
わざわざその気持ちを覆すことはないと考えます。
その理由を２つ、お伝えしましょう。



＜理由１＞ それでも賃貸よりも購入が有利

仮に地価が下がり、住宅の資産価値も下がる場合、
賃貸住まいのほうがメリットは大きいのでしょうか？
賃貸住まいならば、退職後も家賃を払い続けなければなりませんから、
その費用をしっかり準備しなければなりません。
地価が下がるならば家賃も下がると想定されますが、
収入が減る退職後に家賃を支払い続けることは、かなりの負担になることでしょう。
確かに賃貸ならば、頭金や登記費用といった初期費用や、
修繕費などの維持費がかかりませんし、固定資産税といった固定費も発生しません。
しかし、それらの費用がない分を、将来の賃料として貯めておけるかどうかは別の問題です。
むしろ、住宅ローンを組むほうが、団体信用生命保険（団信）に
加入することで死亡や高度障害になったときの
保障が得られる分リスクが小さいかもしれません。
健康上の問題で働けなくなった場合、家賃を支払い続けることはむずかしいでしょう。
もちろん、住宅ローンの返済を順調に続けられるかどうか、
という問題は残りますが、適切な金額のローンを組むことで安全性を高めることは可能です。



空き家が多い時代になっても、
「賃貸」より「持ち家」が有利です。



＜理由２＞ 家を購入することが将来のリスクヘッジになる

低金利である現在は、金利の負担感は小さいです。
また、低金利であるため、変動金利型よりも金利が高い固定金利型であっても、
かなり低い水準で借りることができます。
固定金利でローンを組めば、将来家にかかる費用がほぼ把握できるため、
自分が無理なく返せる範囲のローンを組みやすくなり、家計を安定させることができます。
また、固定金利型であればハイパーインフレにも対応できます。
インフレになった場合でも金利は変わらないため、
むしろローンの負担は相対的に小さくなると言えます。
将来、インフレになるかどうはわかりませんが、
少子高齢化が進めば日本の財政は悪化するため、
インフレも想定しておくと安心です。

これから不動産価格が下がるかもしれないと考えると、
いま住宅ローンを組んで家を購入するよりも、
賃貸を選択したほうが有利のような気もしますが、
長い目で見れば住宅を購入するメリットは大きいと言えます。
また、リスクヘッジの面からも損得以外のメリットも持ち家にはあると言えるでしょう。
ただし、ここで「購入が有利」と申し上げているのは、
マイホームを持ちたいのに躊躇しているのであれば、
購入したほうがよいという意味です。
賃貸かマイホームかの選択はライフスタイルの問題ですから、
どちらが得か、という視点にこだわりすぎないようにしましょう。



それではでは
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本日の新物件情報です。

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本日の価格変更はございません。

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