西友ハウジング｜１１月１５日の新価格情報｜最新速報

皆さん　こんばんわ　林です


早速ですが
昨日、こんな質問にありました
「土地価格はどのように決まるのですか・・・・」


地価も他の商品と同じように、
需要と供給のバランスによって価格が決まります。
しかし、土地がパソコンや車などの
量産品と大きく違うのは、土地は「１点もの」だという点です。


パソコンや車などは同じ製品をたくさん生産できますが、
土地はパソコンや車と違って、
人気があるからといって量産できるものではありません。
一つ一つの土地が唯一無二であり、人気に比例して地価も高くなります。


また、土地は優れた資産であるため、
地価は土地そのものの評価とは別に、
取引の中で生じる売主の事情によっても左右されます。
需要と供給に影響を与える個別の要素は以下のものです。

（１）地域性

地価は、街のイメージや利便性、住環境など、
「その地域の持つ地域性」によって異なります。
交通の便や買い物の利便性がよく、環境に恵まれた地域は価格が高く、
そうでない地域は価格が安くなります。これがいわゆる相場というものです。


（２）その土地の持つ固有の特性

地価は、生活の利便性、方位、形、道路条件、
高低差、その地域の建築法規など、
その土地が固有に持つ特性によっても大きく異なります。
一般的には、駅から近く、間口が広く、形が整い、
広い道路に面し、道路との高低差がない土地は高くなります。
また、同じ面積の土地であれば、
より広い建物が建てられる方、つまり建蔽率や容積率が高い土地の方が価格も高くなります。



（３）流通量

人の出入りが少なく売り出される土地が少ない地域では、
相場そのものが成り立ちづらいために、
たまに土地が売りに出されると高値で取引される傾向があります。
逆に流通量が多く相場が成り立ちやすい地域では、
地価を形成する要素が互いに影響し合い、
比較的こなれた価格で取引されます。

（４）業者の動向

いい土地の情報は表に出る前にまず業者に回ります。
個人の買主と違って、不動産業者やデベロッパーなどは決断が早い上に、
ローンが通過しなかった場合に解約になるリスクがありませんので、
売主から見れば多少値引いても魅力のある取引相手です。
業者がどの地域に魅力を感じるかは（１）と
ほぼ同様ですが、金利や土地政策によって特に
建売業者が活動しやすくなる環境が整うと、
元々人気のある地域の相場をさらに押し上げることになります。



（５）売主の事情
地価は、その土地を所有している売主の事情によっても異なります。
急いで売却する事情のない売主は、
少なくとも相場値で売却できるまで待とうとします。
一方で、何らかの事情ですぐに
手持ち現金が必要な売主の場合は、
価格を安くしてでも早く売りたいという動機が働きます。



一概にこれで地価が決まるわけでは無いですが
最近、京都市内・乙訓地域も少し地価が上がっているような・・・・・
明日は、朝から病院に行きます。
どなたか、腸に詳しい方是教えてください!!!!


ではでは
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西友ハウジング｜１１月１３日の新価格情報｜最新速報

皆さん　こんばんわ　　林です。


本日もＨご夫婦　Ｏ様

ご来店誠にありがとうございました!!!!!

ところで、本日も電話（匿名）で
こんな質問がございました・・・・・・・・・


物件が決まらないのです・・・・・・
何故ですか？？？？
お電話頂いた、お客様、すいません!!!!
そんなの知らんがな!!!!!


でも丁寧に対応させて頂きました
まず、物件が決まらない心理としては・・・・
買おうと思い、思い立って見て回ったが、
取敢えず自分の条件を全部満たす物件がなかったので、保留。
そこで条件を削るか
完全に待つかを決めてれば良かったのですが・・・・・


あやふやな状況で
沢山の物件を見て回った→余程いい物件がない限り・・・・・

それで、脳裏に沢山の物件の情報が詰め込まれた為に、
余計にどれかに決める勇気が必要になります。



物件を見すぎて何が良いかわからなくなる・・・・・




↑わかりやすくいえば、

一度に沢山の人とお見合いした人間が、
どんな女性にもそれぞれ良い所はあって、
イマイチのところも有って一人に絞れない…



この状況です。



そして人間と言うものは今後もお見合いを続けていく上で、
新しい人とどんどん出会っていく訳ですが
完璧に100％を満たして居る人に出会わない限り、
過去に会った人の「良かった部分」を色々思い出し、
「この人なら、前の人の方が良かったなぁ」と
エンドレスループになって行きます。


自分ではそういうつもりではないのに、
お見合いをすること（見学する事）のほうが
日常的な目的になり、
結論を迫られると取敢えず保留（断る）という楽な選択肢に
逃げてしまうと言う状況ですね。



これが決めたくても決めれない人の心理状態なのでは無いでしょうか？
でもあくまで私も主観ですので・・・・・・



まず１００％理想な家なんて無いのです。
叶えられるのは一部のお金持ちだけです。


私もよく「１００％は無い、どこか妥協するもの」言葉を、
必要以上に「営業トーク」として捉えて表現されてますが、
こんなこと営業トークでもなんでもなく当たり前の常識です。
これを読まれた方で
物件が決まってない無い方・・・・・・・・
友達で家を購入された方に聞いてみて下さい!!!!


住めば満足ですが、
何かしらの不安部分が出てくると思いますよ・・・・・


ではでは
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西友ハウジング｜１１月１２日の新価格情報｜最新速報

皆さん　こんばんわ　　林です。


本日もお客様からこんな質問がございました・・・・・・・

｢売り土地の古家有って何？？？？」

お答えします!!!!

古家付き土地について・・・・・・・・

古家付き土地とは、

建物に価値がないため土地の価格だけで売りに出している物件をいいます。

建年数が35～40年以上のものが多く、

古すぎて住むことができない物件や、

なかにはリフォームをすればまだ住める物件もあります。



「中古一戸建とどう違うの？」と

気になるところですが、

どのような物件を「古家付き土地」と呼ぶのか、

明確な基準はありません。




不動産業者の総合的な判断によって、

「古家付き土地」として販売しています。




お客様は、「中古一戸建て」は

住める状態だと思っています（当然ですが・・・）。



もし劣化などで住めない状態の場合、

中古一戸建てとして売りに出せば、反感をくらいます。



そのような理由もあって、古家付き土地で売りに出すわけです。

なかには

「建物には価値がない。だけどまだ住めるね。お得くない？」

と思われる方もいらっしゃいます。



ではでは

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本日の新物件情報です。

長岡京市奥海印寺森ノ下　中古一戸建て　１４８０万円　建築用地としても可能

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本日の新価格情報はです。

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